服务 · 房产托管
海外房东的希腊房产全程托管
我们替你处理招租、收租、税务申报、水电账单、维修与楼栋沟通 — 你只看月报。下面是我们启动管理需要你提供的资料清单。
服务范围
一句承诺:你只看月报
下面这些是托管期间我们替你直接对接的工作,客户不必逐项过问 — 月报会汇总收支、维修、税务进度。
- 租客对接、起草合规希腊民法典租赁合同、向税务局申报登记
- 每月租金收入直入你的希腊 IBAN,我们对账并发送清晰月报
- 从租金扣付电、水、燃气与公共区域物业费
- 通过你的 TAXISnet 账户每年提交 E2 租金收入申报和 E9 房产资产更新
- 协调维修、与楼栋管理员沟通、保险理赔与紧急情况处理
- 租客纠纷:通知、调解,必要时升级到诉讼团队
- 租约结束:验收、押金清算、钥匙交接
开户清单
委托管理需要你提供的资料
材料齐全后,我们一般在 5 个工作日内启动管理。缺项不一定阻塞 — 标"如有/如需"的可以后续补,我们会在 onboarding 会议上一起确认。
房东资料
- TAXISnet 账号与密码
- 护照复印件
- 希腊税号 (AFM) 证明
- 常用邮箱
- 希腊银行账号 (IBAN)
- 授权委托书 (POA)(如需远程代办)
灰色项为可选 / 后补
房产资料
- 房产买卖合同 (Purchase & Sale Contract)
- E9 房产申报表
- 能效证书 (EPC)
- 楼层平面图(如有)
灰色项为可选 / 后补
水电与楼栋
- 电费账单
- 水费账单
- 物业管理费明细(如有)
- 天然气账单(如适用)
- 物业管理员联系方式
- 楼栋管理规约(如有)
灰色项为可选 / 后补
已出租的房产
- 现有租赁合同副本
- 租客信息 (姓名、AFM、联系方式)
- 相关补充协议或文件
空置房产
- 钥匙交接 (现场或托管箱)
适合人群
谁在用我们的托管服务
- 通过黄金签证持有希腊房产,但常年居住海外的业主
- 希望出租增收但不愿与租客、税务局、市政公司直接打交道的房东
- 在希腊持有多套房产,需要统一对账与申报的家族办公室或机构投资人
- 准备出售但还未挂牌,需要短期看管 + 维持账单结清的房产
需要补充说明或个性化方案,欢迎联系我们 — 我们的房产管理团队会针对你具体的房产情况回答细节问题。
本页所有报价均不含税。希腊增值税 VAT 标准税率为 24% — 应用于服务费,不应用于政府 / 基金 / 银行 / 保险等第三方费用。