路径对比
基金还是买房:同一张居留许可,两种代价
两条路径通向的是同一张 5 年可续居留许可,所以问题从来不是「哪条更好」,而是「哪条的代价对你更划算」。这一页把两边的钱算清楚 —— 包括基金自己的费用。
最后更新: 2026年9月7日审校: FastGreece 雅典律师团队
先把结论说清楚
如果你的目标只是取得并维持希腊居留身份,基金路径占用的资金更少、需要打理的事更少。如果你本来就要在希腊持有一处房产,那么房产路径同时解决了两件事,资金占用高一些是有对价的。
真正需要小心的是把两者混为一谈:为了拿身份而买一套你并不想要、也不打算住的房子,你会同时承担更高的资金门槛、交易税费和之后每一年的持有成本。
资金占用之外的四个差异
- 管理责任:房产需要业主持续处理维护、公摊、保险、出租与报税;基金份额不需要。
- 变现方式:房产要走出售流程,通常以月计;基金份额的赎回受基金条款约束,也不是随时可取。两者都不是活期存款。
- 成本可预期性:房产的维修与空置是不确定支出;基金的管理费是明示比例,但份额价值本身会波动。
- 税务面:房产每年产生 ENFIA 与租金所得税义务;基金持有与处置的税务处理不同,需按你的税务居民身份单独判断。
2027 年拟议的转让税会改变什么
希腊政府于 2026 年 9 月宣布计划将第三国公民购房的转让税由 3% 提高至 15%,称自 2027 年 1 月 1 日起适用。该措施尚未完成立法,最终适用范围、过渡条款与生效日期以正式立法为准。
如果按公布内容实施,它改变的不是房产路径能否用,而是这条路的入场成本。下面的测算工具可以把这一项打开或关闭,看两种情形下的差额。
资金占用对比
如果买房,你要拿出多少?
买房路径
雅典 / 阿提卡大区
€862,320
需要动用的资金
- 房产价格
- €800,000
- 房产转让税
- €24,000
- 转让税市政附加
- €720
- 公证费
- €9,600
- 过户律师费
- €8,000
- 土地登记 / 地籍
- €4,000
- 房产中介费
- €16,000
每年持有成本€9,600
- ENFIA 房产税(参考)€3,200
- 维护、公摊、保险€6,400
- 资产形态
- 不动产
- 管理责任
- 需要业主承担
- 变现
- 需出售,耗时数月
- 黄金签证资格
- 是
基金路径
合规基金认购
€353,500
需要动用的资金
- 认购金额
- €350,000
- 基金认购费(因基金而异)
- €3,500
每年持有成本€3,500
- 基金管理费(因基金而异)€3,500
- 资产形态
- 基金份额
- 管理责任
- 无物业管理
- 转让税
- 不适用
- 黄金签证资格
- 是
基金份额的价值会波动,可能低于认购金额。资本表比较的是投入,不是结果。
利益结构
我们的费用是公开的。你的投资是你的。
FastGreece 收取一笔公开列明的法律与行政服务费。我们不从投资基金取得任何销售佣金、返点或收入分成。
这让两件事得以分开:一边是移民与法律意见,另一边是投资产品的销售。由基金付钱的顾问,同时服务着两个委托人。
实际后果是:无论你最终选择基金还是买房,我们收的费用一样。上面那个对比表,我们没有立场让它偏向任何一边。
查看完整费用明细我们不收取
- 基金销售佣金
- 基金管理人返点
- 认购金额分成
- 推荐费 / 介绍费
- 房产中介佣金分成
我们收取
一笔在你付款前就完整列明的法律与行政服务费 —— 金额、包含什么、分几期,都在定价页上。
常见问题
- 25 万欧的特殊房产是不是比基金更便宜?
- 单看购房款确实更低。但 25 万欧档要求你完成规定的商业改住宅或历史保护建筑修复工程,这笔工程款、工期与审批风险由你承担,并且完成工程是取得居留的条件。它适合有能力操盘改建项目的人,不适合只想拿身份的人。
- 买房还能收租金,基金有分红吗?
- 基金是否分配收益、如何分配,完全取决于该基金的条款,必须以基金文件为准。我们不对任何基金的收益作出说明或预测 —— 这属于投资产品信息,不在我们提供的法律与移民服务范围内。
- 两条路径的审批难度一样吗?
- 两者都要通过 KYC 与反洗钱审查,资金来源证明的要求相同。差别主要在材料构成:房产路径要审的是交易本身与产权,基金路径要审的是认购与持有。审批结果由希腊主管机关决定。
- 我可以先买基金,以后再买房吗?
- 可以,两者不冲突 —— 但要分清目的。用基金取得居留身份之后再按自己的需要买房,和为了身份而买房,是完全不同的两个决策,后者常常导致买到不合适的房子。