希腊房产法律尽调
在签订任何具约束力的合同之前,核查这套房产的产权、抵押与他项权利、规划与建筑许可,以及 ENFIA 与市政税费欠款 —— 由律师出具书面意见,你据此决定签或不签。
- 土地登记处产权核查
- 抵押与他项权利核查
- 规划与建筑许可核查
- 签约前出具书面意见
- 希腊本地房产律师
- 中文出具解读
- 签约前完成
- 独立于中介与卖方
- WhatsApp 快速响应
为什么必须先做尽调
产权瑕疵事后极难解决
继承未析产、共有权未理清、登记与实际不符 —— 这些问题在过户前查出来是谈判筹码,过户后就是诉讼。
欠款会跟着房子走
ENFIA、市政费、水电欠款在某些情形下由新业主承担。核查清楚才知道成交价之外还要付什么。
我们只对你负责
中介与卖方律师有各自的立场。尽调由你委托、向你出具,发现问题就直说 —— 包括建议你不要买。
€500 包含什么
产权与所有权核查
土地登记处的产权链与现所有人核查。
抵押与他项权利
抵押、质押、查封与其他限制。
规划与建筑许可
规划许可、建筑许可与违建情况。
税费欠款核查
ENFIA、市政费与水电欠款。
律师书面意见
结论、风险点与建议动作。
中文解读
希腊语登记文件由我们翻译与解释。
适合哪些人
- 即将签预购或正式合同的买方
- 黄金签证房产路径的申请人
- 希望出具可信尽调材料的卖方
- 评估组合并购的投资人
办理流程
- 01
在线下单支付
提供房产地址与可得的产权信息。
- 02
登记处调档
律师在土地登记处与相关部门调取资料。
- 03
核查与分析
产权、抵押、许可、欠款逐项核对。
- 04
出具书面意见
结论与风险点交付,可直接用于谈判。
所需材料
你手上有什么给什么 —— 缺的部分由律师到登记处调取,这正是服务的一部分。
- 房产地址
完整地址,有房产编号更好。
- 卖方提供的文件
产权证、E9、平面图、能效证书等。
- 中介或开发商联系方式
必要时由律师直接索取补充文件。
常见问题
中介的收入来自成交,卖方律师代表卖方。这不意味着他们说谎,但没有人的职责是替你查风险。€500 相对于房价是很小的比例。
取决于问题性质:有的可以要求卖方在过户前解决,有的可以作为压价理由,有的严重到应该放弃。书面意见会写明每类风险的处理建议。
报告描述的是出具日的法律状态。登记状态可能变化,因此交割前应再次复核 —— 如果两者间隔较久,告诉我们,我们会在过户前复查。
按套收费,每套 €500。组合并购或同一楼栋多套可以联系我们看是否有合并方案。
已经签了预购合同?
先告诉我们签的是什么、付了多少定金 —— 有些条款仍有解约或补救空间,越早问越有余地。
本页所有报价均为最终价,已含 24% 希腊增值税 (VAT) —— 结账时不会再另加。政府 / 基金 / 银行 / 保险等第三方费用不在报价内。