希腊拟将第三国买家房产转让税由 3% 提高至 15%

已经宣布的内容

税率:第三国公民(非欧盟)购买希腊房地产的转让税,由现行 3% 提高至 15%。

时点:公布口径为自 2027 年 1 月 1 日起。

理由:政府表述的政策目标是缓解外国买家大量购入住宅对本地居民购房造成的压力。

尚未确定的内容 —— 这部分同样重要

公布时并未同时发布实施细则。以下几点在正式立法出台前无法给出确定答案:是否对黄金签证房产路径设置例外或过渡安排;已签署预约合同但尚未过户的交易如何处理;「第三国公民」的认定口径,例如已持有欧盟身份或希腊居留的人是否适用;以及生效日的具体判定标准是签约日还是过户日。

我们不会在这些问题上给你一个听起来确定的答案。任何声称已经知道细则的说法,在立法公布之前都是猜测。

对黄金签证申请人的实际影响

黄金签证房产路径的申请人按定义都是第三国公民,因此除非立法给出例外,这条路径会整体落入新税率。按公布内容测算,一套 80 万欧的雅典房产,转让税将由约 2.4 万欧变为 12 万欧;40 万欧档由约 1.2 万欧变为 6 万欧。

基金路径不涉及房产转让税,因此不受这项措施影响。

如果你正在考虑买房路径,现在该做什么

不要因为一个尚未立法的时间点仓促做六位数决定 —— 赶在期限前买下不合适的房子,代价可能高于税差本身。

合理的做法是把税负变化算进你的总成本,再回头看这套房子是否仍然值得买;如果你买房的唯一目的是取得居留身份,那么这正是重新比较基金路径的时候。