替代方案
80 万欧买房不是唯一的选择
雅典、塞萨洛尼基与较大岛屿属于高需求区,房产路径门槛是 80 万欧。如果你想要的是希腊居留身份、而不是那套房子本身,这个数字并不是你必须付的价格。
最后更新: 2026年9月7日审校: FastGreece 雅典律师团队
80 万欧这个门槛是怎么来的
按 5100/2024 号法律,希腊把房产路径分区设置门槛:阿提卡大区(含雅典)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口约 3,100 以上的岛屿为高需求区,门槛 80 万欧;其他地区 40 万欧;符合条件的商业改住宅与保护建筑修复为 25 万欧。
这些门槛针对的是房产投资额本身,不包含转让税、公证、登记与中介费用 —— 这些通常还要再加上房价的 5% 左右,若拟议的转让税调整落地则更高。
如果你真正想要的是身份
基金路径的最低合格投资是 35 万欧,取得的是同一张 5 年期可续居留许可:同样免最低居住要求,同样可以带配偶、未成年子女与符合条件的双方父母。
差额不只是 80 万与 35 万之间的 45 万。房产路径还要承担转让税、公证费、土地登记费与中介费,以及之后每年的 ENFIA、维护与公摊 —— 用上面的工具可以把这些一并算出来。
什么时候 80 万欧仍然是对的选择
如果你确实想在雅典或岛上拥有一处自住、度假或长期持有的房产,那么这笔钱买到的不只是身份,比较的前提就不成立了。
这一页要反对的不是买房,而是「为了拿身份而买一套自己并不想要的房子」。
资金占用对比
如果买房,你要拿出多少?
买房路径
雅典 / 阿提卡大区
€862,320
需要动用的资金
- 房产价格
- €800,000
- 房产转让税
- €24,000
- 转让税市政附加
- €720
- 公证费
- €9,600
- 过户律师费
- €8,000
- 土地登记 / 地籍
- €4,000
- 房产中介费
- €16,000
每年持有成本€9,600
- ENFIA 房产税(参考)€3,200
- 维护、公摊、保险€6,400
- 资产形态
- 不动产
- 管理责任
- 需要业主承担
- 变现
- 需出售,耗时数月
- 黄金签证资格
- 是
基金路径
合规基金认购
€353,500
需要动用的资金
- 认购金额
- €350,000
- 基金认购费(因基金而异)
- €3,500
每年持有成本€3,500
- 基金管理费(因基金而异)€3,500
- 资产形态
- 基金份额
- 管理责任
- 无物业管理
- 转让税
- 不适用
- 黄金签证资格
- 是
基金份额的价值会波动,可能低于认购金额。资本表比较的是投入,不是结果。
利益结构
我们的费用是公开的。你的投资是你的。
FastGreece 收取一笔公开列明的法律与行政服务费。我们不从投资基金取得任何销售佣金、返点或收入分成。
这让两件事得以分开:一边是移民与法律意见,另一边是投资产品的销售。由基金付钱的顾问,同时服务着两个委托人。
实际后果是:无论你最终选择基金还是买房,我们收的费用一样。上面那个对比表,我们没有立场让它偏向任何一边。
查看完整费用明细我们不收取
- 基金销售佣金
- 基金管理人返点
- 认购金额分成
- 推荐费 / 介绍费
- 房产中介佣金分成
我们收取
一笔在你付款前就完整列明的法律与行政服务费 —— 金额、包含什么、分几期,都在定价页上。
常见问题
- 40 万欧的地区房产可以吗?
- 可以,只要该房产位于高需求区以外并满足其他条件。但同样需要把交易税费与持有成本算进去,再与 35 万欧基金比较。
- 基金路径的审批会不会更难?
- 两条路径都要通过相同标准的 KYC 与资金来源审查,审批由希腊主管机关决定。基金路径的材料重点在认购与持有证明,房产路径在交易与产权。
- 我能不能先用基金拿身份,以后再在雅典买房?
- 可以。取得居留身份之后,你按自己的需要与节奏买房,不再受门槛金额约束 —— 这也是很多人最终采用的顺序。