西班牙黄金签证暂停：对希腊申请人的影响

西班牙国会投票暂停其黄金签证计划，这一决定改变了非欧盟投资者获取欧洲居留权的格局。据行业媒体报道，此举源于多年对住房可负担性和外国投资的争论。虽然最终立法步骤尚未完成，但信号很清楚：西班牙正在关闭投资换居留的大门。

对已经在考虑希腊的外国人来说，这个变化很重要。希腊的黄金签证计划仍在运行，房地产和基金投资两条路都还开放。西班牙暂停可能会把需求转向希腊，特别是那些原本偏爱西班牙的中国和土耳其申请人。我们最近接到的咨询中，有不少客户之前就在权衡这两个选项。

实际操作上意味着什么？首先，雅典、塞萨洛尼基和岛屿等热门区域的房产竞争可能会加剧。其次，基金投资路线（向希腊投资基金投入40万欧元）对想避开拥挤路径的人来说更有吸引力。第三，希腊政府目前没有跟随西班牙步伐的迹象，虽然近年来已经提高了最低投资门槛。

对于那些已经开始西班牙流程的人，转投希腊需要仔细规划。你需要重新办理 希腊税号 (AFM) 和 希腊银行账户，这两项我们都可以远程协助。希腊的购房流程对外国人来说很简单，大部分地区没有国籍限制。

我们见到的一个常见选择是客户走基金路线，以避开房产市场波动。基金通常投资于希腊国债、房地产或基础设施，提供多元化的入场方式。不过每只基金的收费结构和锁定期不同，尽职调查很重要。

西班牙的投票也反映了欧洲大趋势。葡萄牙已经结束了基于房产的黄金签证，爱尔兰直接关闭了整个计划。希腊是少数几个仍有活跃投资居留计划的欧盟国家之一，对看重欧盟流动性的人来说是首选。

对现在考虑希腊的人来说，关键步骤很简单：拿到税号、开好银行账户、选择投资路线。如果你不能亲自来希腊，整个流程从申请到录指纹都可以通过 授权书 (POA) 远程完成。我们的律师网络每天都处理这些步骤，你可以专注于搬家事宜。

简而言之，西班牙的暂停提醒我们，黄金签证计划不是永久性的。希腊的计划目前稳定，但需求在上升。如果你一直在考虑，现在可能是行动的时候。你可以先通过 法律咨询 了解详情，或者直接 在线申请 开始办理税号和银行开户。