希腊 35 万欧基金移民是怎么回事

这条路径的基本结构

希腊黄金签证是一项以投资换居留的制度。房产是最广为人知的路径,但不是唯一的一条 —— 法律同样承认认购符合条件的希腊受监管基金作为合格投资,最低金额为 35 万欧。

两条路径通向的是同一张居留许可:5 年期、可续期、全家可随行、没有最低居住天数。区别不在结果,而在你的钱变成了什么形态,以及拿到许可之后你还要不要管它。

• 最低合格投资:35 万欧(基金认购)
• 居留许可:5 年,可续期
• 最低居住要求:无
• 随行家属:配偶、未成年子女,以及符合条件的双方父母
• 资产形态:登记在你名下的基金份额

为什么有人选基金而不选房产

最直接的原因是资金门槛。雅典、塞萨洛尼基以及较大岛屿属于高需求区,房产路径的门槛是 80 万欧;其他地区 40 万欧。基金是 35 万欧,且不产生房产转让税、公证费、土地登记费与中介费。

第二个原因是之后的事。一套希腊房产是需要经营的资产:每年有 ENFIA 房产税、维护与公摊,出租还要处理租客、报税与托管。基金份额没有这些,你每年要做的只是保持持有并按时续签。

第三个原因是 2026 年 9 月宣布的转让税调整计划。若按公布内容实施,第三国买家的房产转让税将由 3% 提高至 15%,自 2027 年 1 月 1 日起 —— 一套 80 万欧的雅典房产,转让税会从约 2.4 万欧变成 12 万欧。该措施尚未立法,最终以正式立法为准。

这条路径不适合谁

如果你本来就想在希腊拥有一处自住或度假的房子,基金不能替代它 —— 那是两件事,别为了省税把真实需求丢掉。

如果你不能接受投资本金存在波动,这条路径不适合你。基金份额的价值会随底层资产变化,可能低于你的认购金额。居留资格取决于你按规则持有合格投资,不取决于它涨还是跌;但钱本身是有风险的,这一点没有办法回避。

如果你的资金来源无法提供完整证明,任何一条路径都走不通。KYC 与反洗钱审查是希腊银行、基金管理人与移民局各自独立进行的,不是我们能代为通融的环节。