比雷埃夫斯25万欧黄金签证新项目

最近比雷埃夫斯有个新楼盘挺受关注的。Mercan Greece 推出了 Keranis Residences, 价格正好卡在 25 万欧元的黄金签证门槛上。对打算在希腊落脚的外国人来说, 这个项目值得仔细看看, 因为它刚好把投资和居留连在了一起。

我们经常被问到 25 万欧元这条路怎么走。2024 年希腊把黄金签证的最低投资额调高了以后, 雅典大部分地区和热门岛屿都要 80 万欧元。但有些区域, 包括比雷埃夫斯的一部分, 仍然按 25 万欧元的标准来。这个差距让 Keranis Residences 这类项目变得很关键, 因为买家不用掏 80 万, 也能在阿提卡地区有个立足点。

实际操作起来是什么意思呢? 如果你在这些指定区域买房, 就可以用 25 万欧元的投资申请黄金签证。房产得一直持有, 签证期间不能卖。其他条件也跟以前一样: 无犯罪记录、有效的医疗保险、资金从国外汇入。签证给投资者和直系亲属居留权, 只要房子还在你名下, 就能一直续。

有个细节很多人一开始不知道: 用黄金签证买的房子不能做短租。长租可以, 自己住也行。这个规定影响了开发商怎么设计项目。Keranis Residences 定位是住宅小区, 看起来就是按这个规则来的。

对外国人来说, 吸引力不只是签证本身。比雷埃夫斯这几年在悄悄变化。港口城市去雅典的交通更方便了, 吃的选择多了, 节奏也比市中心悠闲。房价比科洛纳基或者北部郊区低, 同样的 25 万欧元能买到更大的面积。地段和价格都合适, 所以我们看到不少客户在关注这一带。

不过, 任何期房或者新开盘的项目, 我们都提醒要谨慎。你得查开发商的过往记录, 确认建筑许可没问题, 还要搞清楚付款时间表。如果项目还没完工, 黄金签证申请可能要等到房产登记之后才能提交。这个时间可能比买家预想的要长, 规划的时候得算进去。

另外, 25 万欧元的门槛是跟具体区域绑定的, 这些区域的范围可能会变。今天符合条件的, 明年不一定, 反过来也有可能。希腊政府之前调整过这个项目, 以后也可能会再调。所以如果你认真考虑这条路, 窗口期不一定一直开着。

我们还会提醒客户, 黄金签证本身不是入籍通道。它给你居留权, 可以续签, 住满七年可以申请国籍, 但那时候还要满足其他条件, 比如税务居民身份和语言考试。对很多人来说, 签证就够了: 能在申根区免签旅行, 在希腊有个家。

如果你在考虑比雷埃夫斯或者希腊其他地方买房, 实际操作在签合同之前就开始了。你需要一个希腊税号, 也就是 AFM (希腊税号), 很可能还要开个 希腊银行账户 来处理交易。这两样我们都能远程帮你办。如果看中了具体项目, 也可以约一次 法律咨询, 帮你审合同和开发商的承诺。

说到底, Keranis Residences 只是市场适应新黄金签证规则的一个例子。开发商在针对 25 万欧元区域设计产品, 买家也在回应。对正在考虑希腊的外国人来说, 现在是个好时机, 仔细看看比雷埃夫斯和类似的地方。过程涉及文件、尽职调查和耐心, 但结果可能是在一个正在变好的城市里有个家。如果你想了解自己的选项, 可以从我们这里开始, 通过网站联系我们, 我们会带你走第一步。