Investidores dos EAU escolhem Golden Visa grego: o que isso significa

Temos notado um padrão claro nos últimos meses: cada vez mais pedidos de informação vêm do Golfo, especialmente dos Emirados Árabes Unidos. Relatórios da indústria e notícias recentes confirmam o que vemos na nossa prática diária. Investidores de Dubai e Abu Dhabi olham para a Grécia como porta de entrada para a União Europeia, e o Golden Visa é a via preferida.

Porquê a Grécia? Para cidadãos e residentes dos EAU, a Grécia oferece uma combinação difícil de igualar. É membro pleno da UE, por isso uma autorização de residência grega abre portas para viajar e fazer negócios em toda a área Schengen. O clima é quente e soalheiro, semelhante ao de casa, e o custo de vida é mais baixo do que em muitos outros países da UE. Além disso, o Golden Visa grego tem um limiar de investimento relativamente baixo em comparação com outros programas da UE. Enquanto alguns países exigem um milhão de euros ou mais, a Grécia ainda permite compras de imóveis a partir de 250.000 euros em certas regiões, e a via de fundos começa nos 400.000 euros.

Outro fator é a rapidez e simplicidade do processo. Na nossa experiência, um pedido bem preparado pode ser concluído em poucos meses. Tratamos da papelada, das traduções e das marcações com as autoridades. Para um profissional ocupado no Golfo, essa conveniência é muito importante. Não precisa de viver na Grécia para manter o visto; basta manter o investimento. Essa flexibilidade é um grande atrativo para quem viaja com frequência.

Então, o que significa esta tendência para si, quer seja dos EAU ou de outro lugar? Primeiro, significa que o Golden Visa deixou de ser um fenómeno apenas europeu ou norte-americano. O leque de candidatos está a tornar-se mais global, e isso é saudável. Mostra que o programa é estável e atrativo. Segundo, significa que pode enfrentar mais concorrência por imóveis de primeira linha, especialmente em Atenas e nas ilhas. Se está a planear comprar imóvel, é prudente agir mais cedo do que tarde, ou considerar áreas menos óbvias que ainda cumpram o limiar.

Terceiro, significa que as autoridades gregas estão mais experientes com candidatos internacionais. Estão habituadas a lidar com documentos de diferentes sistemas legais e esperam um certo nível de profissionalismo. Por isso, recomendamos sempre trabalhar com um advogado local que conheça o processo de trás para a frente. Fazemos parte de uma rede de advogados em Atenas que já orientou muitos investidores estrangeiros no caminho do Golden Visa. Desde abrir uma conta bancária grega até obter o AFM (Número de Contribuinte Grego), tratamos dos detalhes.

Uma pergunta comum é sobre a via de fundos. Alguns investidores preferem não comprar imóvel e, em vez disso, investir num fundo grego que qualifica para o Golden Visa. Esta via tem as suas próprias regras, incluindo um mínimo de 400.000 euros e um período de lock-up. Não é para todos, mas para quem quer um investimento mais passivo, pode ser uma boa opção. Podemos explicar a estrutura e a papelada, mas para aconselhamento específico, sugerimos sempre uma consulta jurídica com um dos nossos advogados.

Outro ponto a ter em conta é o cenário em mudança. O governo grego ajustou os limiares nos últimos anos, e há conversas sobre novas alterações. O mínimo para imóveis em zonas populares como Atenas e Mykonos já subiu para 800.000 euros. Portanto, se está a considerar o Golden Visa, a altura de começar é agora. Esperar pode significar um requisito de investimento mais alto ou uma mudança nas regras.

Também vemos um número crescente de investidores dos EAU que não estão apenas a comprar uma casa de férias, mas a planear mudar a sua base de negócios para a Grécia. O regime fiscal para novos residentes é favorável, e o estilo de vida é atrativo. Para essas famílias, o Golden Visa é apenas o primeiro passo. Mais tarde, candidatam-se à residência permanente ou à cidadania, o que exige mais tempo e competências linguísticas.

Se está a pensar na Grécia, a mensagem é simples: a tendência é real, e a janela está aberta. Mas não se apresse a decidir sem orientação adequada. Cada caso é diferente, e as regras podem ser complicadas. Estamos aqui para ajudar a navegar o processo, desde a primeira consulta até à aprovação final. Pode começar connosco preenchendo um formulário simples, e responderemos dentro de um dia útil. Quer esteja em Dubai, Singapura ou em qualquer outro lugar, a Grécia está mais perto do que pensa.