Suspensão do Golden Visa em Espanha: O Que Significa para a Grécia

O Congresso de Espanha votou a suspensão do seu programa Golden Visa, uma decisão que altera o panorama para investidores não-UE que procuram residência na Europa. A medida, noticiada pela imprensa especializada, surge após anos de debate sobre a acessibilidade à habitação e o investimento estrangeiro. Embora os passos legislativos finais ainda estejam pendentes, o sinal é claro: Espanha está a fechar a porta à residência por investimento.

Para estrangeiros que já consideram a Grécia, esta mudança é relevante. O programa Golden Visa grego continua ativo, com as rotas de investimento imobiliário e fundos ainda abertas. A suspensão espanhola pode redirecionar a procura para a Grécia, especialmente de cidadãos chineses e turcos que tradicionalmente preferiam Espanha. Já estamos a receber mais consultas de clientes que estavam a ponderar ambas as opções.

O que significa isto na prática? Primeiro, a concorrência por imóveis gregos em zonas populares como Atenas, Salónica e as ilhas pode intensificar-se. Segundo, a rota de investimento em fundos, que exige uma contribuição de 400.000 euros para um fundo de investimento grego, torna-se mais atrativa para quem procura um caminho menos concorrido. Terceiro, o governo grego não mostra sinais de seguir o exemplo espanhol, embora tenha aumentado os limiares mínimos de investimento nos últimos anos.

Para quem já tinha iniciado o processo espanhol, mudar para a Grécia exige planeamento cuidadoso. Vai precisar de um novo AFM (Número de Contribuinte Grego) e de uma Conta Bancária Grega, ambos que podemos tratar remotamente. O processo de compra de imóveis na Grécia é simples para estrangeiros, sem restrições de nacionalidade na maioria das áreas.

Uma abordagem comum que vemos é os clientes escolherem a rota dos fundos para evitar a volatilidade do mercado imobiliário. Os fundos investem tipicamente em obrigações do governo grego, imobiliário ou infraestruturas, oferecendo uma entrada diversificada. No entanto, cada fundo tem a sua própria estrutura de comissões e período de lock-up, pelo que a devida diligência é essencial.

A votação espanhola também destaca uma tendência europeia mais ampla. Portugal já terminou o seu golden visa baseado em imóveis, e a Irlanda fechou o programa por completo. A Grécia continua a ser um dos poucos países da UE com um esquema de residência por investimento ativo, tornando-se um destino privilegiado para quem valoriza a mobilidade na UE.

Para quem está agora a considerar a Grécia, os passos essenciais são diretos: obter o AFM, abrir uma conta bancária grega e escolher a rota de investimento. Todo o processo, desde a candidatura até aos dados biométricos, pode ser gerido com uma Procuração (POA) se não puder viajar. A nossa rede de advogados trata destes passos diariamente, para que se possa concentrar na sua mudança.

Em suma, a suspensão de Espanha é um lembrete de que os programas golden visa não são permanentes. O programa grego está atualmente estável, mas a procura está a aumentar. Se tem pensado nisto, pode ser o momento de agir. Pode começar connosco marcando uma Consulta Jurídica ou simplesmente Candidatar-se Online para iniciar o processo de AFM e abertura de conta bancária.